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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
41.464坪 建物登記
參考單價 36.13 萬/坪
主建物面積21.36 坪
樓別/樓高12樓 / 14樓
屋齡 5 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述1樓
管理方式保全公司
管理費3064 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校南寮國小、南華國中
鄰近公園港北崇和公園
生活機能全聯福利中心、南寮漁港
附近交通68快速道路、61快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟「一品八方」的物件對於特定族群來說是一個值得考慮的選擇。首先，它的優點非常突出在於「居住品質」與「通勤效率」。5 年屋齡配合 12 樓高層，能確保採光與無漏水顧慮，三房兩衛的設計對現代家庭而言十分實用。此外，透過快速道路進入竹科或北區上班相當便利，且生活環境靠近公園與漁港，適合喜歡寬敞空間與戶外活動的家庭。
然而，您在決策前必須審視「總價預算」與「地段認知」。1498 萬的總價屬於中高價位門檻，而地點位於新竹市北區外圍（南寮），雖非市中心精華，但生活機能尚稱完善。特別是標題中出現的「竹北」字眼需特別釐清，以免影響對未來學區或資產價值的判斷。
購買建議： 若您主要在周邊就業，且看重新屋居住品質與寬敞空間，預算也足夠負擔總價，這是一檔高 CP 值的好宅；若您對房價保值性有極高要求，或依賴密集的城市資源（如大型醫院、商圈），則建議多比較竹北核心或新竹科學園區內側的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
