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竹東 星都心 質感4室+平車 竹北大樓買賣

新竹縣 竹東鎮 光明路

2250萬 總價

52.313坪 建物登記

參考單價 43.01 萬/坪

主建物面積28.023 坪

樓別/樓高2樓 / 14樓

屋齡 7 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 辦公

車位坡道平面式

車位描述B2層

詳細資訊

社區星都心

附屬建物面積1.703 坪

共同使用22.587 坪

土地面積8.13 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費2271 元/月

管理描述季繳6813

朝向方位坐西朝東

鄰近學校二重國小、二重國中

鄰近公園旭光社區公園

生活機能伍聯社

附近交通68快速道路、竹中車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪榮洲

永義房屋竹北高鐵帝寶 加盟店

經紀業名稱叡達不動產開發有限公司

證號(114)登字第486506號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件屬於「高風險、高回報」的投資型選屋,若您純以「舒適自住」為目的則不建議直接購買;若您具備商業需求或對貸款條件有準備,則可考慮。

主要理由:

  1. 關鍵在於土地用途:最需注意者為「商業用」與「辦公」性質的差異。雖然賣方文宣將其包裝為適合家庭居住的住宅,但法律上的稅負與銀行授信規定(通常首套房貸款條件較嚴)會與一般住宅不同。這意味著您未來在貸款成數、持有稅金及轉手交易時,會面臨比同價位住宅更高的門檻。
  2. 價格優勢明顯:以竹東地區而言,50 多坪含車位只要 2250 萬的單價確實具有競爭性,若是作為小型辦公室或工作室使用,空間彈性與成本效益極佳。
  3. 建議行動:若您打算自購住宅,建議確認銀行對該屋型的貸款成數是否符合預期;並建議將此價格視為商業辦公用房的標的來評估,而非一般住宅。若您能接受較高的稅負或尋找其他住宅選擇,則需再衡量;若您是追求低門檻進場或兼顧商用的買家,此物件是值得深入看房的潛在對象。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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