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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
33.45坪 建物登記
參考單價 38.8 萬/坪
主建物面積23.913 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位其它
車位描述1F門口可停車
詳細資訊
附屬建物面積2.738 坪
共同使用6.799 坪
土地面積7.917 坪
電梯無
管理方式其它
管理費1250 元/月
管理描述雙月繳2500
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校竹蓮國小、建華國中
鄰近公園麗池公園
生活機能竹蓮市場
附近交通新竹火車站、國1竹科交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於竹蓮市場附近的房子，整體而言適合「重地段、輕屋齡」的購屋者。
主要理由如下： 首先，其核心價值在於極佳的地理位置與生活機能。對於需要接送孩子上竹蓮國小的家長，或是需要在竹科上班的通勤族來說，門前停車便利且交通網完整的優勢非常明顯。其次，內部格局為三房兩廳的大寬面設計，且已進行部分翻新（如廁所），自住舒適度高，可省去大幅裝修的成本與困擾。
然而，您也必須評估屋齡 33 年及無電梯的客觀限制。這可能會在未來轉手時縮小買家範圍，並影響銀行房貸審核。若您的預算充足且計畫長期持有（例如以自住或收租為主），此物件的高便利性值得考慮；但若您主要著重資產增值潛力或希望避免老舊公寓的管理問題，建議多比較同區域帶電梯的新建案。
綜合判斷，這是一個**「自用取向優於投資取向」**的物件，若您優先考量居住便利度與學區資源，且能接受一樓無電梯的特性，則值得買下；反之，若對資產流動性有極高要求，建議審慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
