這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市中華路，建物面積約 96.87坪。

刊登總價 2480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1281206）聯絡花蓮透天買屋楊道安（0928570978），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2480萬總價

5房(室)4廳4衛格局

96.87坪建物登記

參考單價 25.6 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積46.28 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱承晞有限公司

證號(112)登字第438751號

專業品質

服務態度

0928570978 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資屬性，自住需評估耐受度

主要理由：

地段價值高：中華路為花蓮市核心區域，擁有不可複製的區位優勢，長期來看保值性佳。
現金流明確：現況出租且總價相對坪數有不錯的回報率，對於手邊有閒資金、希望透過收租抵付利息或獲利的買家來說，具備高度吸引力。
注意隱憂：購屋者需自行確認「住家用」登記是否可合法用於「店面」經營，以避免日後租約或法律糾紛；同時需預留一筆維修預算，以應對 28 年屋齡帶來的潛在整修需求。

總結： 若您的目標是「長期收租」或「資金配置」，此物件值得列入考慮；若以「舒適自住」為首要需求，建議仔細考量商住混合的環境干擾及車位缺失對生活品質的影響。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答