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新營房屋推薦 東山歐風民宿美墅

台南市 東山區 大客里大庄

5180萬 總價

9房(室)6廳6衛 格局

154.21坪 建物登記

參考單價 33.59 萬/坪

主建物面積148.61 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 28 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.6 坪

土地面積690 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校東山國中

鄰近公園東山運動公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王瓊娟

台灣房屋 新營站前特許 加盟店

經紀業名稱全力生活地產有限公司

證號(113)登字第473333號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視您的購屋目的而定

這棟物件並不適合尋求高流動性或純靜態自住的購屋者,但對於有意發展民宿產業或長期資產配置的家庭來說,具備獨特價值。

主要理由如下:

  1. 商業潛力明確:若您的規劃是結合自住與經營歐式民宿或餐飲,其合法空間與交通便利性是最大賣點,能創造超越居住價值的現金流。
  2. 成本需精算:由於屋齡已達 28 年且總價高達五千餘萬,您必須將後續整修費用納入總成本評估,並確認農舍土地使用法規是否完全符合您的長期經營規劃,以免觸法導致損失。

總結而言,若您資金寬裕、熟悉民宿經營模式且不介意老宅維護,這是一個值得考察的標的;若僅求單純居住保值,建議多比較其他新成屋或低齡物件以減少隱憂。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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