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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價
5房(室)1廳5衛 格局
43.4坪 建物登記
參考單價 27.37 萬/坪 原價 1298 萬
主建物面積34.8 坪
樓別/樓高7樓 / 12樓
屋齡 75 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述社區車位可租
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合「以收租為主」的長期投資客，不建議自住或尋求資本利得者購買。
此物件位於一中精華地段，擁有穩定的租戶與租金現金流，對於追求租金報酬的投資人具有一定吸引力。然而，「屋齡 75 年」是最大的關鍵風險點，這將極大限制未來轉手流動性，並可能面臨銀行貸款困難與結構安全隱憂。此外，單價 27 萬/坪對照如此高齡的建築而言，溢價空間有限。若您在評估時已確認銀行對該建物的貸款成數，且能接受高齡建築的潛在維護成本與法律風險，此物件尚可作為收租工具；但若您計劃自住或希望資產保值增值，建議考慮屋齡較新的選項以降低風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
