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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
3+3房(室)2廳2衛 格局
36.82坪 建物登記
參考單價 29.82 萬/坪
主建物面積22.66 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐北朝南
鄰近學校育英國小
生活機能第一市場
附近交通員林火車站 員林轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合注重生活機能與學區規劃的家庭，值得考慮但需確認頂樓條件
此物件位於員林核心地帶，對於需要通勤火車站或有就學需求的家庭來說，便利性極高。1 年的新屋齡意味著房屋本體問題較少，能節省後續維修成本與裝潢開銷，且三房兩廳的配置足以容納一般小家庭成長需求。
然而，主要考量點在於「頂樓」特性。7 樓雖擁有隱私與視野優勢，但在炎熱天氣的隔熱性與長期防水維護上需多留意。此外，每坪單價近 30 萬在區域內屬中高價位，建議購買前可比較周邊類似屋齡與樓層的成交價格。
總結：若您偏好新成屋且預算充裕，此物件能大幅提升生活便利性與居住質感，是一項值得投資的標的。若對頂樓隔熱問題較敏感，則建議實際走訪感受夏季光線後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
