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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2088萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
62.61坪 建物登記
參考單價 33.35 萬/坪
主建物面積41.36 坪
樓別/樓高10樓 / 20樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費4051 元/月
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得納入考量，但需評估貸款年限與裝修預算。
這是一棟位於台中市核心地段（美術館/精誠商圈）的「地段型」物件。對於重視生活機能、鄰近公園綠地以及需要大空間的家庭來說，其優越的地理位置與稀缺的車位資源是最大亮點。62.61 坪的格局在舊大樓中相當罕見，能提供舒適的居住尺度。
然而，30 年的屋齡是您必須面對的現實挑戰。銀行對於高齡大樓的貸款年限通常會有上限（例如僅能貸 15-20 年），這意味著您需要準備更多的自備款，或接受較短的還款壓力。此外，每月近 4000 元的管理費暗示了社區管理費用的支出，需確認該社區的住戶規約與基金狀況。
若您預算能配合且能接受舊建築可能需要自行裝潢以符合現代審美，這將是一筆能享受市中心便利且具長期收藏價值的投資。建議在議價時，可考量其屋齡折舊因素，並詳查管理委員會的財務狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
