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林園鋼骨構造G3店舖及土地 高雄地產顧問

高雄市 林園區 沿海路四段

7588萬 總價

開放空間 格局

151.21坪 建物登記

參考單價 50.18 萬/坪

主建物面積151.21 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 16 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積713.9 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校港埔國小,中芸國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳慧娟(吳敵強)

住商不動産 岡山國小 加盟店

經紀業名稱房園企業有限公司

證號(111)登字第412901號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適度關注,視用途定奪

此物件對於尋求「置產投資」或「創業自持」的買家來說,具備值得參考的條件,但對於純居住者或保守型投資者則需三思。

主要理由如下:

  • 地段潛力大:捷運站點僅 330 公尺是極大加分項,若周邊配合中國道 7 號開發,該區域價值有望大幅跳升,適合中長期持有。
  • 合法產權珍貴:在農地中擁有鋼骨構造且具 G3 店舖執照,代表其建築合法性較高,較一般工廠產權更具流通性。
  • 成本門檻高:考量單價近 47 萬/坪及總價 7150 萬元,需精算投資報酬率。若無法以 G3 店面身分取得高租金回報,或無法自行經營獲利,價格優勢將不明顯。

總結:若您有明確的商業經營計畫或看好林園地區長期發展,此物件具備投資價值;若您僅求自住或期望短期獲利,建議需更審慎評估後續法規與市場流動性風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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