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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
668萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
20.96坪 建物登記
參考單價 31.87 萬/坪
主建物面積20.96 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 60 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.78 坪
電梯無
管理方式無
鄰近公園衛
附近交通國中山高速公路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結建議：值得考慮，但需做好資金與法規評估後才決選
此物件最大的賣點在於**「地段」與「單價」**。位於苓雅區武慶三路且鄰近衛武營園區，交通與生活機能俱佳，適合在該區域工作、依賴國道通勤的家庭，或是希望以較低門檻取得透天土地的買家。
然而，**「屋齡」與「法規風險」**是您必須面對的兩大挑戰。60 年的老屋可能涉及貸款成數不足的問題，且「增建滿」的情況若未經妥善處理，未來轉售或再次改建都可能面臨行政困難。此外，房屋需整理代表您買入後需預留一筆裝修預算。
購買建議： 若您預算有限、願意投入時間與資金進行翻新，並且已確認增建部分的合法性（建議委託專業律師或地政士查證），此物件可作為長期持有的選擇。但若您追求立即入住且不想承擔維修風險，或是依賴銀行貸款成數較高者，則需更加謹慎考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
