這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西屯區重慶路，社區為宜家大樓，建物面積約 59.12坪。

刊登總價 2088 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1280519）聯絡吳立蓁（0911133314），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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台中房子推薦獨家*西屯精華地段-稀有樓店+2樓2+1房

台中市西屯區重慶路

2088萬總價(含車位)

4房(室)2廳3衛格局

59.12坪建物登記

參考單價 35.32 萬/坪

主建物面積41.19 坪

樓別/樓高1~2樓 / 9樓

屋齡 85 年

法定用途店鋪

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區宜家大樓

共同使用17.93 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費1110 元/月

鄰近學校大仁國小

鄰近公園重慶公園

生活機能中義市場

附近交通文心車站、文心櫻花捷運站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

吳立蓁

台中南區璀璨地產加盟店

經紀業名稱揚展開發股份有限公司

證號(108)登字第346720號

專業品質

服務態度

0911133314 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎？ 此物件適合**「投資兼自住」或「自營業者」**需求的買家，對於單純追求靜態居住品質或資金有限的年輕族群，則需慎重評估。

主要理由如下：

地段與抗跌性：西屯區重慶路鄰近逢甲商圈且擁有捷運，屬於台中具保值性的核心區域，即便市場波動，核心地段仍具吸引力。
資產配置多樣：「店鋪 + 住宅」的型態提供了租金收益來源，若店面出租狀況良好，可抵銷部分房貸壓力。
關鍵風險點：購買前務必向建管單位或代銷確認**「屋齡 85 年」的真實意涵**（是民國 85 年建物或實際 85 年老屋），這直接關係到貸款成數與建築安全。此外，需親自勘驗店面與住宅的隔音情況，確認是否能接受店面人流對住家隱私的影響。
結論：若能確認建築安全性良好，且租金收益符合預期，這是一筆具備長期持有價值的標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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