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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3868萬 總價(含車位)
78.5坪 建物登記
參考單價 49.27 萬/坪
主建物面積53.04 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
管理方式保全系統
管理費600 元/月
鄰近學校南崁國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：中肯評估（取決於投資目標）
此物件對於尋求長期收租穩定性的投資者而言具有一定吸引力，主要理由在於其具備成熟的商業環境與極低的持有成本。南崁國小與市場帶來的自然人流是支撐租金的底氣，且包含車位能有效提高對大型租戶的吸引力。
然而，買房者需謹慎考量兩個關鍵風險：首先是屋齡因素，31 年可能影響貸款額度與年限，進而拉長投資回收期；其次是單價合理性，近 50 萬/坪的單價在老舊建物中並非絕對低價，建議務必確認該區域近期類似物件成交行情。若您擁有足夠現金或能取得寬鬆融資條件，並打算長期持有以待區域發展紅利，這是一筆值得深入評估的資產；若期望短期套利則風險較高。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
