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[東區]邰欣NO.70全新完工雙套房平車

台南市 東區 仁和路

1238萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

32.17坪 建物登記

參考單價 38.48 萬/坪

主建物面積15.94 坪

樓別/樓高6~6樓 / 13樓

屋齡 10 個月

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區邰欣地堡No.70

附屬建物面積1.54 坪

共同使用14.69 坪

土地面積5.17 坪

電梯有

管理方式物業管理

鄰近學校德高國小

生活機能崇德

附近交通仁德交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

房市貞神-葉宜貞

南紡銘星 加盟店

經紀業名稱銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號(111)登字第417983號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件整體而言值得考慮購屋,特別適合重視「即期入住」與「居住機能性」的族群。

主要理由如下:

  1. 產品力強:在台南東區能取得約 38 萬單價的全新雙套房社區(邰欣 NO.70),具備高度的剛性需求優勢。2 房 2 衛的設計非常精準地打中現代家庭或投資租客的痛點,即「使用廁所不必搶」。
  2. 地段穩定:東區崇德生活圈是台南最成熟的住家區域之一,學校、市場與交通配套完整,這類資產在房地產市場的抗跌性通常優於新興郊區。
  3. 時機合適:屋齡極新意味著未來幾年內都不需擔心老舊修繕問題,且買方擁有較大的自主裝潢彈性(視保留項目而定),對於希望快速安家的買家來說效率最高。

購買建議: 若您預算能夠負擔約 1,200 萬以上的總價,且偏好高機能生活與新穎屋況,這是一個相當穩健的選擇。建議在簽約前再次確認車位具體方位與周邊噪音影響,並評估自身現金流是否能應對可能升息下的房貸負擔。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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