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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
45.92坪 建物登記
參考單價 20.43 萬/坪
主建物面積25.2 坪
樓別/樓高3樓 / 11樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2535 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立復興國小,永仁高中(國中部)
鄰近公園永康公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南永康區黃區核心地帶，具備「大空間」與「好地段」的雙重優勢，對於重視生活機能、需要大空間改善居住品質的家庭來說，具有相當高的吸引力。特別是擁有南向採光格局及附屬車位，在該區域市場中屬於難得的標的，能有效解決停車問題並提升居住舒適度。
然而，買房者必須正視其 32 年屋齡帶來的挑戰。主要風險在於未來銀行貸款的限制以及老舊建築潛在的維護成本（如管線更新、電梯大修等）。建議您在簽約前確認社區管理費的提撥狀況及公共基金餘額，並與金融業詳細評估該屋齡下的貸款方案。
總結建議： 如果您計劃長期持有，或對房屋裝修預算有充足規劃，且不介意老舊建築的特性，此物件值得購買。其稀缺的大坪數配置與絕佳地段能保證一定的流通性；但若您期望極短時間內轉手獲利，或希望房子完全全新狀態，則需慎重考量其房齡折價與潛在維修風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
