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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2688萬 總價
8房(室)1廳8衛 格局
43.42坪 建物登記
參考單價 61.91 萬/坪
主建物面積43.42 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積34.32 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求現金流之投資者，不適合自組家庭自住或長線保值為主者。
主要理由： 這筆標的主要賣點在於「即租性」與「收益能力」。位於中西區核心且鄰近武聖夜市，確保了穩定的租賃客源；裝修已完成更新並配備智慧鎖，買入後無需等待整修即可開始收租，年報酬率約 5.5%，在當前低利率環境下具吸引力。
然而，屋齡 50 年是最大隱憂。銀行對於高樓齡物件的放貸審批通常較嚴格，您需確認自身的資金調度能力（可能需要較高頭款或接受較短還款年限）。此外，由於不包含車位且單坪價格已含裝修溢價，未來轉手的流通性可能不如新成屋。
若您的目標是**「以房養房」或追求穩定被動收入**，此物件在地理位置與現狀維護上均屬良選；若您考量的是資產增值潛力或長期持有無慮，則需慎重評估老屋未來維修成本及銀行融資限制。建議在簽約前務必確認貸款成數與實際租金狀況的真實性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
