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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5460萬 總價
開放空間 格局
105.48坪 建物登記
參考單價 51.76 萬/坪
主建物面積105.48 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 44 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位平面式車位
車位描述廠房
詳細資訊
土地面積210 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於歸仁區的甲類工廠房產，對於尋求設廠、倉儲或工業投資的買家而言，具備一定的地理優勢與開發潛力。其臨近中山路且道路寬敞的特性，非常有利於物流進出，配合鄰近航空港區的地緣優勢，長期持有價值值得關注。
然而，針對是否值得購買，我的建議是**「謹慎考慮，務必核實」**。主要理由有三點： 第一，資訊落差需釐清：標題的「210 坪」與內文「105.48 坪」差距過大，必須在議價前詳閱土地及建物謄本，確認實際登記面積與價格計算依據。 第二，老屋維修預算：44 年屋齡意味著硬體設備可能老化，請務必預留後續翻修或結構補強的預算。 第三，用途是否符合需求：若您非工業用地使用者，需知曉其稅務負擔較高且轉手不易；若為投資或自用工廠，則建議利用標題中的「開價不等於成交價」特性進行議價，並確認產權狀況無糾紛後再行簽約。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
