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台南房地首選 安平日式絕美天井典藏臻品透天(民宿區)

台南市 安平區 安平路

2980萬 總價

5房(室)3廳4衛 格局

49.58坪 建物登記

參考單價 60.1 萬/坪

主建物面積48.78 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.8 坪

土地面積37.2 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校石門國小

鄰近公園林默娘公園

生活機能安平市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈春宏

台南湖美中華 加盟店

經紀業名稱家築地產開發有限公司

證號(104)登字第297457號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這份物件屬於「投資導向」的住家產品,而非典型的首購自住房產。

購買建議:適合資金充裕、具備民宿營運資源之投資買家。

主要理由如下:

  1. 地段與收益性優先:安平區為台南熱門觀光地,加上合法民宿執照與新整修的內部設施,能產生穩定的現金流,對於尋求資產配置的買者具有吸引力。
  2. 屋齡與車位是最大隱憂:49 年的屋齡意味著後續維修成本與貸款年限可能受限,而無車位在老社區中會嚴重影響自住便利性與轉手價值。若您計劃長期持有並依賴民宿租金,此條件尚可接受;但若是為了自住的穩定性考量,建議慎重評估貸款條件及未來維護預算。
  3. 價格合理性:每坪 60.1 萬的單價對於舊透天而言不低,需確認其「高投報率」是否能消化折舊風險,並與同區域新成屋或次新大樓的價格進行比較後再決定是否入手。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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