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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1350萬 總價(含車位)
4房(室)2廳5衛 格局
61.22坪 建物登記
參考單價 22.05 萬/坪 原價 1488 萬
主建物面積61.22 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積33.61 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校靜修國小 員林國中
鄰近公園西區公園
生活機能黃昏市場
附近交通員林火車站.員林大道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需預留整修預算
此物件在員林房市中具備相當高的「性價比」優勢。最大的吸引力在於能以公寓的單價，獲得總坪數大且層數多（4 樓）的透天住家，且位於員林西區核心地段，鄰近公園、市場與學校，生活機能極度成熟。對於重視空間寬敞度、需要多房室規劃（如三代同堂）的家庭來說，這是一筆非常理想的標的。
然而，購買此物件的關鍵在於「屋齡」。35 年的屋齡代表房屋硬體已進入中老期，您必須將後續的翻修費用（包含水電、防水、外牆等）納入購屋總預算中評估，並確認銀行貸款成數是否符合預期。如果您不排斥老屋改造，且預算足以支撐必要的整修，那麼這將是一筆能顯著提升生活品質且具備保值潛力的買房選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
