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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
831萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
13.03坪 建物登記
參考單價 63.78 萬/坪
主建物面積13.03 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 73 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積33.85 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校崇文國小，嘉義女中
鄰近公園文花公園
生活機能東市場
附近交通公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求「嘉義市中心低門檻置產」或「投資收租」的買家，但不建議作為長期自住的首選。
主要理由如下： 首先，物件最大的賣點在於地理位置與價格。位於成仁街精華區，生活機能極佳且學區明確，且屋主近期已降價，總價 831 萬在該地段具競爭力。其次，屋內裝潢新穎且含傢俱，能立刻使用或出租，短期收益性佳。
然而，潛在風險必須謹慎評估。屋齡高達 73 年且提及「鐵皮」結構，涉及結構安全與銀行貸款成數，這將是直接影響持有成本與轉手流動性的關鍵。此外，13 坪建坪規劃 4 房，空間極度壓縮，若買家重視居住品質，此格局恐難符合需求。建議在決定購買前，務必邀請專業技師進行結構安全檢測，並確認銀行貸款條件是否可行，以確保投資安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
