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台灣大道金店面

台中市 梧棲區 臺灣大道八段

1488萬 總價

2房(室)3廳3衛 格局

53.22坪 建物登記

參考單價 27.96 萬/坪

主建物面積53.22 坪

樓別/樓高-1~4樓 / 4樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積14.82 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

秘書

太平洋房屋 清水中山旗艦店 加盟店

經紀業名稱田豐不動產有限公司

證號103279165

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「自住居家」而言風險較高,但對於「投資收租」或「創業商辦」則具備一定吸引力。主要理由如下:

  1. 地段價值明確:台灣大道八段加上三井 Outlet 已營運的優勢,加上捷運藍線預期,位置是最大亮點,長期增值性佳。
  2. 屋齡與貸款考量:49 年的屋齡是最大隱憂,建議在洽詢貸款前先詢問銀行對於高屋齡透天的貸放成數與年限,以免影響購屋計畫。
  3. 使用規劃建議:鑑於 2 房格局對大坪數而言較為緊湊,且臨街面,此處較適合規劃為「前店後宅」或純商業使用。若您有自住需求,需仔細確認臥室空間是否足以滿足居住品質。

購買建議:若您具備穩定現金流、能接受高屋齡建物且計劃將其作為資產配置或商業用途,此物件值得深入評估;若是單純追求新穎舒適的居家生活,則建議多比對周邊新成屋或較低屋齡物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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