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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5380萬 總價
19房(室)19衛 格局
97.7坪 建物登記
參考單價 55.07 萬/坪
主建物面積88.95 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 5 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述室內機車位
詳細資訊
附屬建物面積8.75 坪
土地面積26.01 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近公園水湳經貿園區
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於擁有龐大資金且尋求穩定現金流的「專業投資者」而言，此物件具備一定吸引力，但對於一般自住或初級投資者而言，風險與門檻較高。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「水湳經貿特區」的地理位置與「整棟單一產權」的穩定收益模式。55 萬的單價在台中屬於合理區間，且 4% 左右的租金報酬率在當前低利環境外具備競爭優勢。然而，您必須仔細考量「住宅改為套房」的長期法規風險，並確認屋主的租金是否因壓低以換取穩定租約。若您的資金充裕，且計畫長期持有（5 年以上），利用水湳發展紅利，這是一筆值得深入盡調的投資標的；若您是追求短期獲利或資金規劃緊湊，則建議審慎評估高總價帶來的流動性壓力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
