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O4前金捷運站/高雄火車站翻新時尚美學2房

高雄市 前金區 七賢二路

338萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

8.69坪 建物登記

參考單價 38.9 萬/坪 原價 398 萬

主建物面積7.11 坪

樓別/樓高12樓 / 12樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區香檳大廈

附屬建物面積1.58 坪

土地面積1.09 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費522 元/月

朝向方位坐東朝西

鄰近學校前金國中建國國小

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張世龍

巨蛋凱璿店 加盟店

經紀業名稱凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司

證號 (103)登字第278044號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視您購屋目的而定。

這筆物件適合「投資客」或「極限預算的首購族」,但不建議作為家庭長期自住。

主要理由如下:

  1. 價格與地段性價比: 在高雄市中心能以不到 400 萬取得電梯大樓與捷運優勢,具備很高的租金報酬率潛力。
  2. 老舊建物風險: 44 年屋齡搭配頂樓結構,需謹慎評估漏水風險與未來轉手的折舊程度。
  3. 資金規劃: 若您預算有限但想落戶市中心,此物件是難得的入場機會;若您追求居住品質或長期持有增值,建議尋找較新穎的社區以避免維修麻煩。

在決定前,強烈建議您實地查看頂樓隔熱狀況、詢問管委會大維修基金餘額,並確認電梯更新工程的施工細節與影響。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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