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鶯歌鳳鳴雙鐵美寓大三房 三鶯捷運宅

新北市 鶯歌區 鶯桃路

1098萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

37.36坪 建物登記

參考單價 29.39 萬/坪

主建物面積35.03 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.33 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪子軒

大家房屋 三峽北大捷運 加盟店

經紀業名稱保安開發有限公司

證號(98)登字第134775號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件適合**「預算有限但重視居住空間,且願意投入資金修繕」**的購屋者。

購買建議:值得考慮,但需謹慎評估修繕成本。

主要理由:

  1. 性價比高:以 1098 萬的總價換取三房兩衛的大空間,在鶯歌區屬於高 CP 值選擇,對於需要大空間的家庭來說是個不錯的低門檻選項。
  2. 地段生活便利:位於成熟的生活區,學區與日常採買機能完善,居住生活品質有保障。
  3. 老舊隱憂需正視:41 年的屋齡是最大關鍵,購屋前務必請專業驗屋檢查管線與結構,並預留至少 150 萬至 200 萬的裝修與修繕預備金。此外,需考慮未來家中是否有長輩同住,以評估爬 4 樓的困難度是否為可接受範圍。若為年輕首購家庭,這將是一筆具潛力的資產;若是為了長期投資或短期轉手,則需考量老舊公寓的流動性限制。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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