篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價(含車位)
7房(室)2廳2衛 格局
31坪 建物登記
參考單價 41.29 萬/坪
主建物面積31 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
車位描述門口停車
詳細資訊
土地面積26 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校世賢國小
鄰近公園友愛公園
生活機能北興市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者，建議採謹慎購買策略
此物件整體而言是一間「功能極強但需留意風險」的透天住宅。若您家族成員較多，有跨代同住的需求，或是尋求高租金回報率的投資者，這間位於友愛商圈、具備 7 房格局與公園綠地資源的物件非常值得考慮。其最大的亮點在於以 1280 萬元的總價，取得了 53 坪的實際使用空間，且生活機能極為成熟。
然而，身為買房者，在評估此物件時必須特別注意以下兩點：第一，屋齡 40 年可能導致銀行貸款成數降低或條件放寬，建議先向金融機構確認可貸金額；第二，登記 31 坪與實際 53 坪的巨大落差，務必確認增建部分的合法性，以免影響產權安全或面臨違建糾紛。若能妥善處理貸款評估與法律查證問題，這是一筆具高使用價值與性價比的交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
