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台南買屋賣地 東寧路黃金樓店

台南市 東區 東寧路

1990萬 總價(含車位)

71.158坪 建物登記

參考單價 27.97 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 14樓

屋齡 30 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2490 元/月

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

房仲女俠

住商不動産 南門 加盟店

經紀業名稱富嘉達企業有限公司

證號(95)登字第080957號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求投資收租或規劃商辦用途的買家來說,具備值得考慮的潛力;若是打算純自住,則需審慎評估屋況與貸款條件。

主要理由如下:

  1. 地段價值高:東寧路鄰近南紡商圈是台南目前的熱區,人流穩定,商用需求具基本面支撐。
  2. 價格合理:在東區而言,近 30 年屋齡能維持在 28 萬/坪的單價顯示其仍具競爭力,為入場提供了良機。
  3. 需注意盲點:購買前務必確認「14 樓」與「透天」的資訊落差,並釐清車位是否包含在總價中(目前標示未包含)。此外,老屋潛在的翻修預算應列入購房成本規劃中。

建議在簽約前進行結構安全檢查,並諮詢銀行對該屋齡物件的貸款成數與利息計算,以確保投資效益最大化。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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