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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3088萬 總價
1房(室)1廳2衛 格局
35.2坪 建物登記
參考單價 87.73 萬/坪
主建物面積20.8 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 7 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
鄰近學校舊社國小,光華國中
生活機能湳雅大潤發,大魯閣.光華商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新竹北區湳雅商圈核心地段，具備明顯的投資收租潛力與區域增值優勢。對於資金充裕且尋求長期資產配置的買方而言，考慮到鄰近未來醫學中心及成熟商圈的發展，具備一定的持有價值。
然而，若您是以自住為主要考量，則需謹慎評估。3088 萬的總價搭配無車位、單價接近每坪 88 萬的水準，在預算控制上壓力較大；此外，35 坪僅有一房一廳的配置，空間規劃可能偏向商業化或高公設比，居住舒適度不如一般多臥室的大坪數住宅。
購買建議：適合「投資收租」型買家。 主要理由為其穩定的租金回饋預期、極新的屋齡以及未來醫院進駐帶來的增值紅利；若是純自住需求，建議優先比較同價位之其他大格局房產，以獲得更均衡的生活效益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
