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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價
93.51坪 建物登記
參考單價 41.49 萬/坪
主建物面積70.62 坪
樓別/樓高1樓 / 25樓
屋齡 27 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費6546 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校北新國小
生活機能寶安市場
附近交通捷運大坪林站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：此物件值得購買，但僅適合具備明確商業用途或長期投資策略的買方。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段的稀缺性」。位於捷運大坪林核心商圈的臨街店面，且總坪數近 100 坪，能同時滿足空間需求與人流曝光，這是小坪數店面無法比擬的優勢。加上每月低廉的管理費，顯示社區管理維護狀況尚可，能降低長期持有成本。
然而，買家需特別留意建築屋齡已達 27 年，這代表未來可能需要投入更多資金進行硬體維護或符合最新的消防法規。如果您計畫將其作為長期收租資產，或是創業需要大空間且位於動線核心，此物件的性價比極高；若僅為短線投資或小型創業，高總價與老舊樓層帶來的隱憂則需謹慎評估。建議您在成交前，務必確認該樓層之商業使用執照規範是否符合您的具體經營計畫。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
