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台中房產達人 東區精武車站大面寬收租三角窗店霸

台中市 東區 南京東路一段

31600萬 總價

298坪 建物登記

參考單價 106.04 萬/坪

主建物面積298 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 1 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積93.47 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張麗滿

12期逢大福星 加盟店

經紀業名稱金宥不動產有限公司

證號(103)登字第271266號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:

此物件適合資金充裕且以長期收租為目標的投資型買家,對於一般自住購屋者而言則不建議考慮。

主要理由:

  1. 地段與潛力:東區近來開發密集,配合捷運與大車站計畫,地產增值邏輯明確,屬於核心區域資產。
  2. 收益驗證需謹慎:雖然帳面年收約 946 萬,看似報酬率不錯,但鑑於東區同類型住宅與套房競爭激烈,建議務必在簽約前詳查現行租約的真實性與穩定性,避免落入高估收租的陷阱。
  3. 配套缺失:由於不包含車位,這對於現代套房租屋市場來說是一大競爭劣勢,需評估是否影響未來租金水準與租客穩定度。

總結建議:若您能接受高密度樓層管理且確認租金來源穩定,此物作為生息資產具有配置價值;若追求居住品質或短期獲利,則需再斟酌。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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