這個物件在哪裡？坪數多大？

位於金門連江金湖鎮是港五路，建物面積約 18.46坪。

刊登總價 558 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1276934）聯絡東森房屋金門店（0963825770），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

558萬總價

1房(室)1廳1衛格局

18.46坪建物登記

參考單價 30.23 萬/坪

主建物面積9.3 坪

樓別/樓高4樓 / 10樓

屋齡 5 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.92 坪

共同使用6.24 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鑫新不動產股份有限公司

證號董梨卿(114)金門縣字第000078號

專業品質

服務態度

0963825770 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視買家資金狀況與投資目的而定

此物件非常適合**「手中持有充沛現金、追求長期被動收入且計畫持有至金湖發展成熟」**的投資客。

主要理由如下：

收益模式吸引人：在租金收益之外，還有分潤機制與全額包租代管服務，對於不想花費心力管理房產的買家而言，能確實省去不少麻煩。同時，可入戶籍享金門福利的設定，增加了該物件的附加持有價值。
資金門檻是最大門檻：「不接受銀行貸款、需全額資金購買」是此物件最大的阻礙。這意味著買家必須動用大筆現金，且失去銀行槓桿效用。若買家資金調度能力有限，此條件將大幅提升投資風險。
流動性考量：商業用地的分潤式公寓，通常流通性不如一般住宅。建議買家應以「長期持有」而非「短期賺價差」的角度評估，並確認自身能接受現金長期被綁定的情況。

建議：若您手頭寬裕且尋求穩定現金流，此物件具吸引力；若需貸款購屋或計畫短期變現，則不建議考慮此物件。在簽約前，務必仔細審閱分潤合約條款，確認收益計算方式與租期屆滿後的物權轉移細節。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答