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仁德歸仁買房 鄰副都心德高國小1+2樓店

台南市 東區 德東街

1080萬 總價

3+1房(室)3廳 格局

38.4坪 建物登記

參考單價 28.13 萬/坪 原價 1178 萬

主建物面積27.7 坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

屋齡 32 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位其它

車位描述騎樓

詳細資訊

附屬建物面積1.16 坪

共同使用9.54 坪

土地面積7.03 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校德高國小,崇明國中

鄰近公園巴克禮公園

生活機能崇義黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李蕙君

大家房屋 台南崇明 加盟店

經紀業名稱富田房產開發有限公司

證號(112)登字第440066號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體而言,此物件屬於「學區與交通導向型」的住商用住宅,適合預算有限但對空間與位置有高度需求的買方。

建議購買指數:⭐⭐⭐ (3/5)

主要理由:

  1. 性價比尚可:在東區副都心區域,單坪價格約 28 萬,相較於同地段新案具價格優勢,且坪數實惠,適合需要大空間的家庭或創業者。
  2. 風險需控管:由於屋齡已達 32 年,購屋前務必確認銀行承貸額度與年限,並仔細檢視房屋漏水、管線等隱蔽工程狀況。
  3. 定位明確:若您計畫將此處作為長期自住兼投資收租,或需居家辦公空間,此物件功能多元;若以純住宅投資為主,則需考量老屋未來的流動性折舊風險。

建議您優先前往實地評估環境噪音及社區維護情況,並諮詢貸款專員確認購屋財務可行性後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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