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五股獨棟挑高廠【7474】

新北市 五股區 XXX

總價380000 萬

參考單價297.81 萬/坪

格局 

建物登記1276 坪

樓別/樓高-1~4樓 / 0樓

屋齡 33 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積301.44 坪

電梯

管理方式

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 菁英店家

鑫辰國際不動產

鑫辰國際不動產 直營店

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 房市房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:暫緩購買,需先釐清資訊

此物件具備良好的空間硬體條件與地理位置優勢,特別適合有大型生產或倉儲需求的企業,但其數據邏輯存在顯著疑點。

主要理由:

  1. 數據一致性需確認:依據坪數與單價推估,實際總價應約為 3,800 萬元左右(3800 萬),與資料標示的 380,000 元差距過大。若為系統誤植,需以正式合約或總價單據為準,以免產生價格誤判。
  2. 老舊建築評估:33 年屋齡需進行專業結構檢測,確認是否有漏水、滲水或結構安全問題,以評估後續整修成本。
  3. 產權與用途:工業用不動產貸款難度較高且轉手較慢,建議確認自身經營需求為長期持有或短期投資,並評估相關稅務規劃。

總結而言,若您確認價格無誤且經檢測房屋結構良好,此物適合自用擴充;若僅為投資且對價格存疑,建議優先排除此標的,以確保投資安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。