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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.07坪 建物登記
參考單價 18.4 萬/坪
主建物面積21.55 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用5.52 坪
電梯有
管理方式其它
管理費900 元/月
鄰近學校林園高中 林園國小
鄰近公園幸福公園
生活機能林園市場
附近交通紅三公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自住型」買家，不建議純投資客
此物件對於首購族或預算有限的家庭來說，是一個值得考慮的過渡性選擇。主要理由在於其總價門檻低且生活機能成熟，尤其對有學齡子女的家庭而言，學區與周邊便利的市場、公園是加分項。然而，購屋者必須正視屋齡 30 年帶來的潛在風險，這可能導致銀行貸款成數受限，且未來需預留維修基金。此外，27 坪規劃三房的空間格局較為緊湊，建議先確認是否能滿足家人對寬敞度的需求，並評估未來家庭成員變動的可能性。若能接受老屋特性並有長住或自住規劃，此屋具有高性價比；若以投資增值或短期轉手為目標，則非首選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
