這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市沙鹿區光大路，建物面積約 89坪。

刊登總價 2580 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1276791）聯絡雪姐（0963183991），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

海線沙鹿買房雪姐沙鹿市中心家樂福商圈黃金賺錢店面透天

台中市沙鹿區光大路

2580萬總價(含車位)

6房(室)2廳6衛格局

89坪建物登記

參考單價 28.99 萬/坪

主建物面積77.2 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 18 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積7.8 坪

共同使用4 坪

土地面積23.5 坪

電梯無

管理方式其它

管理費400 元/月

鄰近學校市立竹林國小市立沙鹿國中

鄰近公園沙鹿公園

生活機能沙鹿菜市場

附近交通沙鹿火車站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

雪姐

沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱蕭佑軒(110)中市經濟字第01941號

證號(112)登字第436140號

專業品質

服務態度

0963183991 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件非常適合**「看重租金回報」或「家庭自用兼投資」**的買家，但在購買前需謹慎評估。

主要理由如下：

地理位置與租屋優勢：位於沙鹿核心商圈且鄰近多所學校，長期租賃需求穩定，滿租狀態能提供即時收益。
性價比與持有成本：雖然單價不低，但 4 樓大空間、6 衛配置及極低的月管理費，對於使用效能而言具備競爭力。
關鍵建議：最需釐清的是**「住家用」與「店面」的用途差異**。由於廣告標榜賺錢店面，但法定用途為住宅，買房者必須確認是否可合法作為商業使用，以及租約的法律效力。若能確認無違法問題且議價空間合理，則值得入手；若僅為住宅用途卻無法達到預期的商業收益，則單價偏高。

建議您務必請專業人員現場確認租約細節及房屋現況，並確認能否辦理貸款後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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