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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
開放空間 格局
26.68坪 建物登記
參考單價 186.66 萬/坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校北新國小
鄰近公園馬公
生活機能惠國市場
附近交通七張捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於新店七張核心地段，具備極佳的交通便利性與生活機能，對於尋求長期收租或經營事業的投資者而言，地段優勢明顯。然而，52 年的屋齡是最大的變數，不僅影響銀行融資條件，後續潛在的整修成本也需納入評估。此外，銷售文案強調「金店面」但產權用途為「住家用」，務必在簽約前確認是否能合法作為商業營業使用。
總結建議： 此物件僅適合具備充分自備款且以投資或自用辦公為主的買家。若您預期未來資金周轉或依賴高成數貸款，或是純粹作為家庭居住使用，則因屋齡過高與停車問題，建議再斟酌或考慮其他較新的物件。若確認能解決商業使用合法性問題，此地段的保值潛力仍值得關注。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
