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台南廠房土地 西港市區全新明亮溫馨車墅(一)

台南市 西港區 西港

1668萬 總價

5房(室)2廳5衛 格局

60.51坪 建物登記

參考單價 27.57 萬/坪

主建物面積52.81 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積7.7 坪

土地面積33.38 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校西港國小/國中

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林素卿

南北房屋 玉辰 加盟店

經紀業名稱大頁不動產仲介有限公司

證號(94)登字第063268號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合「預算有限但追求大空間」或「有自住兼投資出租考量」的買家,但不建議以短期轉手獲利為主要目標者購入。

主要理由:

  1. 價格與空間性價比高:在西港區能買到 5 房全衛的新成屋且單價低於市場常見透天行情,對於預算在 2000 萬以內的購屋族而言,居住機能性十分優異。
  2. 需確認土地權屬細節:標的名稱為「廠房土地」但用途為住家用,此類屬性通常涉及銀行承貸成數較低(例如僅能貸 6-7 成)及較高稅費風險。建議您在簽訂買賣合約前,務必查閱土地登記謄本確認地目及現況是否符合法規,以免後續貸款或居住權益受損。
  3. 通勤與生活考量:若您是在南科上班或需要頻繁往來麻豆、安南區,此地點位置尚可;但若依賴公共交通或對市中心大型商圈有高度依賴,則需先進行實際交通動線測試。

整體而言,若能確認土地無法規爭議且您能接受區域發展速度相對緩慢的特性,此物件是一個值得考慮的高性價比選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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