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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
21.17坪 建物登記
參考單價 60.46 萬/坪
主建物面積19.66 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.51 坪
土地面積6.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校徐匯中學
生活機能三蘆大市場
附近交通徐匯捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合「首購自住」或「長期持有等待重建」的買家，不建議以短線投資為主要目的。
此物件最大的吸引力在於「地段」與「價格」。位於徐匯捷運站周邊的三重區，生活機能完善，對於依賴公共交通通勤的族群來說極具便利性。3 樓的黃金樓層配合全新裝修，能顯著提升居住舒適度，總價 1280 萬在當地屬於入門級價格。
然而，48 年的屋齡是最大的隱憂。作為無電梯公寓，老屋在未來市場上的流動性可能逐年下降，且銀行貸款條件可能受限，需要買家準備較高的自備款。若您計畫短期內有換屋需求，或對房屋結構安全有極高疑慮，此物件可能非最佳選擇。但若能接受老屋特性，且看好該區未來的都更潛力，作為第一套房的落腳點，仍是一個值得考慮的選項。建議在簽約前，務必請專業師傅進行詳細的屋況檢查，確認無漏水或結構問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
