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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3950萬 總價
7房(室)1廳8衛 格局
90.6坪 建物登記
參考單價 43.6 萬/坪
主建物面積82.68 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 7 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.92 坪
土地面積31.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校復興國小/永仁國中
鄰近公園永康公園
生活機能兵仔市場
附近交通高雄榮總台南分院
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於典型的「投資型透天」，而非傳統以自住的品質與舒適度為導向。
是否值得購買： 如果您是尋求長期穩定現金流的投資者，此物件值得考慮；但如果您是尋找家庭自住使用，則建議慎重評估或另覓他屋。
主要理由： 首先，物件位於永康區核心地段且鄰近榮總，租屋需求明確，加上屋齡新、目前滿租的狀態，能確保投資報酬率的起點較高。然而，「無車位」是硬傷，極可能影響高價房客的承租意願與租金溢價能力。此外，7 房 8 衛的配置顯示內部多為套房分割形式，居住品質與空間感不如單一大宅，對於自住者而言，隔音與隱私可能是隱憂。綜合來看，若您有能力處理出租管理或委託仲介代租，且看好永康區長期發展，此處是一筆具潛力資產；但若不願投入過多精力在租務管理或無車位需求，則需斟酌總價是否相對合理。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
