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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
38.07坪 建物登記
參考單價 15.71 萬/坪
主建物面積26.77 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.43 坪
共同使用6.87 坪
土地面積5.54 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費1000 元/月
鄰近學校新民國小/南新國小
鄰近公園南瀛綠都心
生活機能第二公有市場
附近交通南光中學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限或兼顧投資的買家，但需考量裝修成本。
此物件在台南新營區提供了一個性價比相當高的選擇。598 萬的總價對於一間擁有三房、且管線已更新的老舊電梯大樓來說，門檻較低，非常適合作為首購或置產投資。鄰近市場與公園的生活機能強勁，加上靠近交流道，交通優勢明顯。
然而，屋齡 31 年是一個關鍵考量點。雖然水電基礎已處理好，您仍必須預留一筆裝修預算來完成「屋況整理」，這將決定入住品質與未來的居住舒適度。此外，由於是住商用且位於 1 樓，若您對隱私安全有極高要求，或是偏好全新社區環境，建議進一步現場評估周邊動線與噪音狀況。整體而言，若能接受老房裝修過程並善用其地段優勢，這是一個值得入手的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
