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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3500萬 總價(含車位)
103.16坪 建物登記
參考單價 33.93 萬/坪
主建物面積79.1 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 8 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 透天厝
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費3094 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校頂埔/大埔國小、大同國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦結論：適合「自住兼投資」或「創業族」考慮，純自住者需謹慎評估。
此物件位於竹南大埔重劃區核心地帶，擁有極佳的地段優勢。對於希望在台積電周邊發展事業，或是需要靈活空間（一樓經營、上層居住）的買主來說，這是個非常具有吸引力的選擇。新成屋（8 年屋）的條件加上完整的社區管理，能大幅降低後續維護的麻煩。
然而，此物件最大的關鍵在於「商用登記」。作為買房者，您必須優先確認銀行對商用住宅的貸款成數，並考量房屋稅較高的長期持有成本。此外，因位於台積電旁，雖代表人潮與商機，但也需接受較高的人流與交通頻率。若您能接受商住混合的生活型態，並規劃好動線隱私（如將客廳移於二樓），這將是兼具居住品質與投資價值的優質標的。建議在簽約前務必諮詢專業財務顧問，確認貸款條件與稅務規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
