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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1720萬 總價
4房(室)4衛 格局
34.29坪 建物登記
參考單價 50.16 萬/坪
主建物面積28.67 坪
樓別/樓高4樓 / 13樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1650 元/月
管理描述全天警衛
鄰近學校同德國小,同德國中
鄰近公園中正藝文廣場.中正公園
生活機能同安黃昏市場.家樂福超市.全聯超市
附近交通中正藝文特區站.未來捷運綠線G11站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求現金流的投資型購屋者，但對於以自住為主且偏好新成屋的買家則需三思。
主要理由如下：首先，該物件位於桃園藝文特區核心地帶，加上鄰近明星學區及捷運站規劃，長期資產價值具有支撐力。其次，現狀為滿租狀態且贈送裝修家電，買入後能立即產生租金收益，降低持有成本。然而，29 年的屋齡是最大隱憂，可能影響銀行貸款條件，且四套房分租模式在未來轉手時，可能會面臨較窄的買方市場。若您預算有限、具備穩定現金流需求且願意承擔老建築風險，這是一筆高性價比的投資標的；反之若尋求銀行高額貸款或長期自住安心度，則建議再評估屋齡與貸款風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
