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大高雄透天別墅 楠梓鄰近捷運活巷透天

高雄市 楠梓區 瑞屏路

1380萬 總價

5房(室)2廳3衛 格局

29.33坪 建物登記

參考單價 47.05 萬/坪 原價 1498 萬

主建物面積29.33 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 43 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述一樓騎樓停車方便

詳細資訊

土地面積21.78 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李鄭湘純

左營龍華富國 加盟店

經紀業名稱聿正房屋仲介有限公司

證號(96)登字第089384號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件對於「預算有限但重視生活機能」或「尋求長期收租」的買家而言,具備相當高的吸引力,屬於值得考慮的標的。

主要理由如下:

  1. 地段與產業加持:位處楠梓科技重鎮,鄰近捷運與夜市,加上周邊日月光、台積電等就業人口穩定,無論自用或投資(出租給上班族或學生)皆有明確支撐力。
  2. 高使用效率:在有限的坪數下規劃出 5 房空間並保留騎樓停車位,展現了極高的土地利用價值,這在新建案較難實現。
  3. 需考量條件:買家必須接受「老屋」的事實,預留整修資金(約幾百萬),並需先向銀行確認貸款額度與利率條件(因屋齡及住商用屬性可能影響成數)。

若您的預算能容許初期整修投入,且不介意舊房型的居住細節,此物件能提供比同價位新屋更高的空間實用性與交通優勢。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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