這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市佳里區延平路，建物面積約 58.1坪。

刊登總價 1280 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1275469）聯絡太平洋房屋佳里加盟店（06-722-2627），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1280萬總價

6房(室)2廳6衛格局

58.1坪建物登記

參考單價 22.03 萬/坪

主建物面積58.1 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 32 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積21.65 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校北門高中

鄰近公園中山公園

附近交通公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱百舜不動產仲介經紀有限公司

證號(108)南市字第00685號

專業品質

服務態度

06-722-2627 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資者，不建議自住客盲目入手。

此物件並非適合尋求舒適居家環境的家庭買方，而是專為追求穩定現金流的投資人所設計的資產標的。

主要理由：

投資回報明確：目前滿租狀態是最大的優勢，意味著買入後即有租金收入，能有效攤提持有成本，對於需要被動收入的購屋者來說具有吸引力。
地段與機能的平衡：位於佳里核心區域，鄰近公園與學校，基礎居住需求充足，且由在地老牌經紀業代理，減少隱瞞產權瑕疵的風險。
風險管控考量：雖有管路翻新，但 32 年的屋齡仍是一項隱憂。建議買房者務必聘請專業驗屋師詳細檢測房屋結構、防水及管線現況，確認未來可能產生的修繕費用是否在預算範圍內，並重新計算租售比是否達到投資目標。若主要目的為自住或長居，此高密度格局與老舊設施可能不符需求。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答