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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
1房(室)1廳2衛 格局
22坪 建物登記
參考單價 63.09 萬/坪 原價 1488 萬
主建物面積22 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積28.74 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新竹市東區青草湖精華地段，距離科學園區近且環境靜謐，是少數擁有大面積土地的老舊透天。從購買決策來看，此物件不適合急需立即入住的自住型家庭，但非常適合投資客、有重建計畫者或單身買家。
主要理由在於其「地段與土地價值」優於「建物現況」。46 年的屋齡意味著後續修繕成本高且貸款可能受限，然而角間雙面採光與 28.7 坪的大地坪數提供了重建的巨大想像空間。若您的預算能涵蓋翻建成本，並計畫透過重建提升產值，此物件具備相當的持有價值；反之，若僅想直接入厝使用，則需慎重考量老屋維護與無車位的便利性問題。建議先確認銀行對該屋齡的核貸成數，並評估重建可行性後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
