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士林北投買房 稀有士林山河景觀電梯6房車

台北市 士林區 雙溪街

7380萬 總價(含車位)

6房(室)4廳4.5衛 格局

119.37坪 建物登記

參考單價 61.82 萬/坪

主建物面積83.98 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積20.44 坪

共同使用4.92 坪

土地面積22.3 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃淑珍

21世紀不動産 天母克強 加盟店

經紀業名稱冠達不動產股份有限公司

證號(101)登字第218082號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「自用型」的大坪數豪宅,對於追求大家庭空間與特定景觀的買家來說,值得列入考慮名單,但需謹慎評估老屋的後續維護成本。

主要理由如下:

  1. 生活品質與家庭需求: 若家庭成員較多(如三代同堂),該屋的 6 房 4 廳配置與通風良好的設計,能完美解決居住擁擠問題,且頂樓的私密性與公園景觀是現代新大樓較難複製的優勢。
  2. 價格與價值匹配: 雖然單價偏高且屋齡老,但 119 坪的大坪數在士林區屬稀缺資源。若評估總價與未來增值空間後,認為其持有價值高於老屋維修成本,則具投資效用。
  3. 風險提示: 買方必須特別確認「可增建空間」的合法狀態,並預留一筆老屋整修預備金。此外,請務必將購置車位的成本納入總預算考量,避免因隱形成本超支。

建議: 若您打算長期持有並親自居住,此屋能提供極佳的居住體驗;若以短期投資或高流動性為目的,則建議慎重評估其老屋屬性帶來的轉手限制。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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