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✨2188亞東商圈-臨大馬路透天廠房✨

新北市 板橋區 信義路

6980萬 總價

開放空間 格局

146.53坪 建物登記

參考單價 47.64 萬/坪

主建物面積131 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 46 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積15.53 坪

土地面積62.62 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校信義國小、重慶國中、亞東科大

鄰近公園華德公園、忠孝公園、仁愛公園

生活機能國慶市場、瑞億市場、愛買

附近交通亞東捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

板橋買屋賣屋陳宥任

中信房屋 板橋 加盟店

經紀業名稱富粲不動產有限公司

證號(102)233543

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 對於**「經營工廠、辦公室或尋求產業投資」的買家來說,此物件具備一定的潛力;但若是「尋求住宅自用」**,則完全不建議購買。

主要理由:

  1. 定位明確:此為乙種工業區透天廠房,主要功能在於商業運作。由於鄰近亞東產業園區與 Google 等科技大廠,租屋或自用需求明確,若您是為了投資收租或設立公司,地段優勢足以支撐其價值。
  2. 風險提示:屋齡 46 年為最大關鍵因素,購屋前務必確認結構安全檢測報告,並評估未來可能的整修或改建成本。此外,銀行對老舊工業用房的貸款條件可能較嚴苛,需提前與銀行確認貸成率。
  3. 價格談判:總價近 7000 萬,建議在簽約前進行詳細產權調查與市場行情比對。由於屋齡較高,且總坪數較大,市場成交價未必能完全反映標示單價,建議買方應保留議價空間,以符合合理投資報酬率。

總結而言,這是一筆適合特定用途的投資標的,但需謹慎評估財務能力與持有風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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