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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2398 萬
參考單價51.6 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 2衛
建物登記46.47 坪
主建物面積22.83 坪
樓別/樓高5樓 / 13樓
屋齡 6 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式其它
管理費3183 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校 縣立竹北國小
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與通勤：鄰近台元科技園區，符合科學園就業族群通勤需求。 2. 生活機能成熟：緊鄰博愛街商圈與家樂福，日常采買便利度高。 3. 車位實用：附有坡道平面式車位，進出方便且總坪數包含車位空間。 4. 居住品質：屋齡僅 6 年相對新穎，格局經過優化（3 改 2），主臥室空間大，公設設計合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局改造特性：原始為 3 房改為 2 房，若家庭成員較多可能空間不足。 2. 持分成本：總價近 2400 萬，單坪參考價 51.6 萬在竹北屬中高價位區段。 3. 持有成本：每月管理費約 3,183 元，需考量長期持有的現金流壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區資源：鄰近縣立竹北國小，適合有子女就學規劃的家庭。 2. 社區價值：前庭退縮寬廣的設計增加了公共空間感，有助於維持住屋保值性。 3. 需求穩定：光復科技產業群聚效應強，帶動當地租賃與自住購買力道。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市景氣：整體房價市場波動可能影響轉手難度或資產價值。 2. 利率風險：若未來房貸利率調升，購屋者的貸款負擔將增加。 3. 區域供給：竹北新成屋供給量若大幅增加，可能會對周邊二手屋造成價格競爭。 |
這筆【元方 V8】的房源整體而言值得納入評估名單，特別適合在竹北科學園區工作、重視生活便利度且以核心家庭為主的買家。
主要理由如下：首先，其地段優勢顯著，不僅通勤台元科技園區方便，周邊成熟商圈更確保了生活品質與轉手流動性。其次，房屋格局規劃符合現代需求，3 房改 2 房的設計通常意味著主臥室與公共區域的空間寬度更大，居住舒適度高；加上屋齡新、車位實用，能有效降低購後翻修成本。然而，建議您仍應審視自身的預算與家庭成員數，因格局已改為 2 房，若未來有增員需求可能略顯侷限，但綜合來看，這是一個兼具自住舒適度與資產穩健性的選擇。
問與答
