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中壢買房專家 近文化國小美墅

桃園市 平鎮區 廣德街

1788萬 總價

3+3房(室)2廳3衛 格局

54.81坪 建物登記

參考單價 32.62 萬/坪 原價 1888 萬

主建物面積54.81 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 85 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校文化國小 平興國中

鄰近公園乙未保台公園

生活機能新明市場 全聯

附近交通中壢火車站 a22 老街溪捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳詩如

住商不動産 晨光 加盟店

經紀業名稱陽信企業社 何旻玲(100)新北經字第002473號

證號(112)登字第453902號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆標的適合「注重生活便利性、預算有限但希望擁有獨立空間」的買房者。

購買建議:值得評估,但需審慎檢視結構。

主要理由如下:

  1. 性價比高:在平鎮文教區能以 1800 多萬取得帶雙車位的整棟別墅,且免管理費,對於追求寬敞生活空間的家庭來說,單價與便利性都非常誘人。
  2. 核心優勢明顯:學區位置、捷運站距離以及成熟的購物機能,是支撐居住品質與未來轉手的關鍵資產。
  3. 風險提示:屋齡 85 年是最大變數。雖然業主持水電更新過,但買家強烈建議在簽約前聘請專業技師進行房屋結構安全鑑定,並預留一筆修繕基金以應對老屋可能衍生的突發問題。若您是自住且能承受老屋的維護成本,這是一筆值得入手的優質資產;若偏好全新或低風險投資,則需再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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