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仁德歸仁買房 近歸仁圓環明亮3房+平車

台南市 歸仁區 民族北街

870萬 總價(含車位)

3+2房(室)2廳 格局

44.8坪 建物登記

參考單價 19.42 萬/坪

主建物面積23.92 坪

樓別/樓高7樓 / 10樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積3.96 坪

共同使用12.22 坪

土地面積7.54 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1215 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李蕙君

大家房屋 台南崇明 加盟店

經紀業名稱富田房產開發有限公司

證號(112)登字第440066號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於**「注重生活機能、預算有限且計劃自住」的購屋者而言,具值得考慮的價值;但若是為了短期投資或期待高資產增值**,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 價格優勢明顯:單價約 19.42 萬/坪,在台南市範圍內具有極高的性價比,適合首購族或小家庭起步。
  2. 生活便利度高:位於歸仁核心生活圈,學區、市場與圓環交通方便,極適合成長中的家庭居住。
  3. 需注意屋齡風險:32 年的屋齡是最大變數,建議買房前務必仔細檢查房屋本體狀況(如漏水、結構),並向銀行確認貸款成數與年限,以免後續資金壓力過大。此外,務必釐清「平車位」是否已包含在 870 萬總價內,避免預算超出預期。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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