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台中置產達人|逢甲福星路全新整理年收200萬超值店套

台中市 西屯區 福星路

4580萬 總價

86.31坪 建物登記

參考單價 53.06 萬/坪

主建物面積74.95 坪

樓別/樓高-1~5樓 / 5樓

屋齡 37 年

法定用途集合住宅

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積11.36 坪

土地面積25.71 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校西屯國小、西苑高中、逢甲大學

鄰近公園文修公園、中央公園

生活機能西屯市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林芷帆

台中福星西苑店 加盟店

經紀業名稱金宥不動產事業(股)公司

證號(114)登字第483638號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合投資,自住需三思

此物件值得購買的前提是買家以「投資收租」為主要目的,且能接受老屋風險。

主要理由如下:

  1. 投資回報率可觀:若年收 200 萬資訊屬實,投資報酬率約 4.3%,遠高於一般銀行定存或債券,且逢甲學區需求相對穩定,具備抗通膨潛力。
  2. 地段與租金支撐:西屯區逢甲商圈為台灣租屋市場的黃金地段,八房九衛的格局極具分割潛力,能最大化坪效。
  3. 潛在風險需釐清:買房前必須確認「37 年屋齡」能否順利核貸,並釐清「商用透天」與「集合住宅」登記差異對稅務與居住權益的影響。同時,務必現場查核面積是否與合約一致,避免後續爭議。若買家是為自住,則因噪音、交通及房屋老化問題,較不建議入手。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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