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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1598萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
37.19坪 建物登記
參考單價 42.97 萬/坪
主建物面積24.3 坪
樓別/樓高9樓 / 12樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1480 元/月
朝向方位坐西南朝東北
附近交通新竹火車站、高鐵新竹站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份資料顯示的是位於新竹市東區食品路的一棟老電梯住宅。從購屋者的角度來看，此物件**「適合特定需求者，但需審慎評估房齡風險」**。
值得購買的理由： 如果您重視通勤便利性（鄰近火車站）與學區資源，且預算能控制在此價位，這是一個具備實用性的選擇。9 樓的中高樓層視野佳，3 房格局在老社區中屬於機能完整的類型，適合長期自住或出租給周邊清大學生或上班族群。
需要注意的事項： 屋齡 34 年是最大的變數。建議您務必確認銀行對該建案的貸款條件（通常高齡住宅貸款年限會縮短），並預留一筆「整修基金」用於檢查管線、防水及更新設備。此外，由於沒有車位，請評估您或家人是否需要長期停車的便利性與成本。
總結建議： 若您是首購族或注重地段機能者，此物件可列入考慮清單，但務必要在簽約前請專業技師進行詳細的房屋檢查，並確認社區是否有積欠公款或即將發起的大修費用（如防水重作基金），以確保後續居住品質與投資安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
